5～10年后，哪里會成為貴陽的核心城區？

5～10年后，哪里會成為貴陽的核心城區？

我認為是觀山湖區，為什么這樣說呢？從近些年的規劃建設就可以窺探一二。

貴陽的空間發展策略以老城云巖、南明為中心，遵循“北拓、南延、西連、東擴”，打造"雙核多組團"的城市結構。

傳統意義上的核心，老城區南明、云巖交通擁堵，道路狹窄，可開發的土地也十分有限。從最近幾年的城市建設來看，觀山湖區發展強勁，基礎設施建設和房價也是一路高歌猛進，妥妥的貴陽主力！

從空間規劃上來看，觀山湖區匯集了高速、高鐵、地鐵等。從城市路網結構上來看，著力打造“一環、六橫、七縱”的道路主骨架體系。從公共設施建設來看，學校、醫院、文化中心等一批基礎設施的也基本建設完善！貴陽奧林匹克體育中心、貴陽國際會議展覽中心、貴州金融城、貴陽一中、觀山湖公園。一座規劃合理的生態型、園林式、現代化新城已逐步形成。

觀山湖合理的功能布局與區位分布加上的良好城市面貌及高端CBD的加持。是老城升級換代的最佳區域。

綜上所述，回到樓主的問題。5到10年哪里會成為貴陽新核心？我認為是觀山湖。

幾乎沒有太大懸念的是，目前的貴陽正在建設的幾條地鐵線，已經基本框定了主要城區的格局，以觀山湖和老城花果園為核心的兩大高樓集群板塊，正在逐漸成為新的中心。

新城區也就是觀山湖區，以觀山湖快速環路以內，未來大概率會成為最熱鬧、最繁華的區域，而老城區這個板塊，主要是以花果園為中心，散發出去，比如連接河濱公園、太慈橋、三馬等周邊板塊，也會被更多資本和投資者看好。

從熱力圖其實不難發現，貴陽的兩大核心主城區，一個在新城，也就是環觀山湖公園周圍，觀山湖快速環路以內的區域，會成為觀山湖價值含金量最高的區域，這個范圍內的房價，可能還會有一定的上升空間。

而老城區，主要是圍繞花果園這個核心四面散發出去，北面鄰接河濱公園一帶，比如恒豐碧桂園等都在這附近布局，還有附近的華潤萬象天地等，距離花果園都不遠。而在花果園的南面東面，則與太慈橋、解放路、人民大道等接駁，目前已有萬科翡翠系、融創九府系等高端項目布局，花果園的西面，未來等到三馬板塊一打通，到觀山湖就更近了。其實，根據大型top房企的布局選址，也可以大致看得出來，未來哪些板塊會大熱。

如果從整個貴陽的大板塊來看，觀山湖和阿哈湖，可能會成為未來整個城市的兩大“綠心”，觀山湖公園，顧名思義，就是在觀山湖的中間，觀山湖北面是白云、北部三縣，西面是清鎮，南面可以直達貴安、天河潭等板塊。而阿哈湖，北面就是鄰近的花果園，南面接花溪，東面與老城區、小河相連，西面更是能夠融合貴安、花溪久安等板塊，未來阿哈湖的格局和潛力，一定是相當大的。

所以，未來5~10年內，主要看好觀山湖、花果園周邊的板塊，一個是新城代表，另一個是老城典范，而且，目前已經有一定的生活氛圍和商業成熟度了，成為貴陽未來的雙核模式的核心城區，可以說沒有太大的懸念。

不是貴陽人，不懂貴陽事！

5～10年后，貴陽的核心城區會是哪里，當然是南明區+云巖區！

50年以后，貴陽的核心城區會是哪里，當然還是南明區+云巖區！

沒有了南明區+云巖區，那座城就不叫做“貴陽”！

不管金陽如何高調，也不管貴安怎么發展，還是藍天白云清清花溪，貴陽就是貴陽，核心就是兩城區！

不要用龜兔賽跑的迂腐觀念來想象一個城市的發展問題，當別的轄區在高歌猛進的時候，貴陽的兩城區仍然也在默默地刷新著自己！

借問瓊漿何處有，牧童仍指杏花村。

十年后，貴陽城區會在現在的觀山湖區建成，貴陽的新市區也將會發生變化，原來這里是貴陽乃至貴州的金融世界的天地，不巧，當這個大數據來臨的時候，還沒有貴陽市的設想為一個大城市規?？涨暗慕ㄔO群。只到華為、騰訊、中國電信的三大運營商，美國的蘋果、高通等的入駐貴陽，貴陽才猛然感到貴陽的城市面積太小，只有擴容才能夠滿足于這些進駐企業的需要，這才幾年功夫，就把貴陽市搞成一個大城市的面目，貴陽的老城與新城一目了然，高大上的新城市和老城形成鮮明對比，老城小巧玲瓏，新城一派生機與活力，貴陽的單位部門都要搬到觀山湖區，一個高大上的新城正在崛起。

政府機構在什么地方，哪這個地區就是核心城區。原因很簡單，規劃是政府制定的。

我們先來看看貴陽目前的核心城區，主要有云巖、南明、觀山湖。目前是雙核多中心發展，云巖南明作為老城區是一個核，觀山湖是一個核。云巖南明的地位穩固，觀山湖增長迅速。

那么，未來的5-10年后，這三個地方仍然會是核心城區之一，甚至仍是龍頭。未來還會有哪些區會成長為核心區呢？

未來具有成長潛力的應該還有這幾個烏當、白云、小河、龍洞堡板塊、清鎮、花溪這幾個區域。

這幾個區域會成為多個中心，規模比不上云巖南明觀山湖，但是增長速度也不會慢。

尤其是白云、烏當、小河、龍洞堡板塊，得力于老城的外溢發展，會起到推動作用。另外就是自身造血能力，本身這幾個區就有老的發展基礎，隨著地鐵、環線等的開通，配套設施在原有基礎上做了升級，很多品牌開發商的不斷進駐，這幾個地方的城市化進行會加快很多。

未來看好的，除了各個城區和中心外，就是地鐵配套，將是一個非常重要的參考指標。等貴陽的地鐵網有了一定規模，真正的地鐵時代才會來臨。

貴陽的規劃是兩核，多組團。所以，個人認為，在5~10年內，核心城區還只有老城區和觀山湖區。核心區的內含是多方面的，包括交通、商業、文化、教育、科技、體育、醫療、人居、金融、黨政機關、產業(尤其是第三產業)等眾多綜合因素構成。老城區不多說，觀山湖區這幾年飛速發展，貴陽市最大的火車站、汽車站、2條地鐵，多個大型商業綜合體(世紀金源商圈是貴州銷售額最大的)，貴州最好的中學，貴陽目前最大的體育場和修建中的體育館，貴州規模最大的金融城，貴州最大的會展中心，貴州省博物館和圖書館，貴陽第二人民醫院、貴陽口腔分院和修建中的貴州省人民醫院金朱醫院，除了貴陽市主要的黨政機關外，省檢察院、省法院、省武警總隊、省教育廳、省文化廳等多個省級黨政機關，還有中科院地化所及多個大型企業總部，居住在觀山湖區的人口快速提升。至于說單獨說什么花果園是未來貴陽的核心區，簡直是無知的說法，花果園只是南明區的一個組成部份(還有一部份屬云巖區)，只是說花果園是貴陽市人口密度最大的區域和繁華的商業之地，是貴陽人口最集中的地方。

根本不用5年，現在貴陽市的核心區域已經從南明云巖過度到觀山湖了，基礎設施，教育資源，醫療資源都在加大力度投入，老城區現在唯一不能替代的恐怕就是深巷美食了，要領略貴州、貴陽各種美食還得到老城區。

貴陽市現在的規劃為兩核區：兩城區和觀山湖區。

十年前，兩城區區城面積只有30~40平方公里，雖然車水馬龍，異常熱鬧。但給人留下的印象好像不是那么舒服，很多外省對貴陽的印象就三個字：老 破 臟，隨著城市化的進展，如果還是堅持發展兩城區，貴陽就不會有很大的發展了。作為一個省會城市名片，必須還得象樣的門庭，隨后貴陽重點發展了觀山湖。個人覺得雙核之一的兩城區，有長期衰落之勢?？赡苡腥擞X得不舒服，但時間可以驗證的。

目前全貴陽，觀山湖的房價最高，現在觀山湖的文化，醫療，市政，交通，商業配套越來越成熟。從城市的格調來說，觀山湖已成為貴陽市的名片窗口。近幾年來，各種配套都在往觀山湖配，以經濟發展來說，2020前三季度的增長率，觀山湖排名全省第一。綜合來說，未來的城市中心，個人認一定是觀山湖。

從大城市的發展來看有一個規律，就是交通越便利，人流越大的地方就會吸引房開來開發，吸引更多商家入駐。隨著地面交通逐步被地下交通的取代，地鐵無論在準時，快捷等方面都有優勢！目前貴陽市主要的地鐵123號線，那么交匯點越多的地方就意味著人口流動性越大，必然成為房開和商家必爭之地！綜合幾個換乘點來看，我個人認為未來核心地段會在噴水池-浣紗橋-北京路這幾個地方包圍的地段，一個是因為他們的換乘方便，二個是他們三個地方相距不遠都在一公里左右，非常容易形成大型商圈