2020年好多樓盤降價了,貴陽哪幾個板塊的房價最不扛跌?
優質回答:今年這種特殊的行情,的確很多樓盤價格都有所松動,但是據我們觀察,價格上,最不抗跌的,主要分為兩大類:第一種就是遠郊區的樓盤,無論是別墅還是洋房,或者高層;第二種就是主城區原先價格比較虛高的一類樓盤。
遠郊區自然不必說,因為經濟下行壓力大,新區的擴張和前十多二十年的速度是不一樣的,而且,現在各行各業受到的影響都不小,再加上“房住不炒”等,遠郊區樓盤未來的升值潛力也有限,而且人口的增量也要考慮到老齡化、少子化等因素,所以,遠郊區樓盤,比如貴陽周邊的雙龍、花溪南面、貴安、烏當 、白云北部、高新區沙文等板塊,這些距離主城核心區域比較遠的板塊,扛跌能力就比較弱,當然,如果是郊區的地鐵房(距離地鐵站1km以內),又要相對好一點。
另一種不太扛跌的,就是主城核心區的一些板塊,比如老城區某些價位較高的樓盤,超出了一般貴陽這邊家庭的購買力的,比如有些當時賣價單價要到1.5w甚至1.8w左右的,這樣的樓盤本來就不好賣,屬于小眾市場,今年特殊的行情,很多購房者都在觀望,而且前不久某大還爆出各種新聞,所以,好多人都是覺得等今年過了,再買也不遲。
現在的樓市實際上對于買房人而言,是利好的,也就是買方市場,即“過了這個村,還有這個店,甚至還有更多店”,但是對于房企而言,日子就不那么好過了,“過了這個村,就沒這個店 了”,畢竟,資金鏈比較緊張的房企都在忙著回款,貸款端口縮緊之后,銷售的回款就顯得尤其重要,所以降價、打折、促銷也在所難免。
總體來說,主城區一些原本地段、配套、交通區位都比較有優勢的板塊,比如觀山湖區的金陽南、萬奧板塊等,還有一些二手房板塊相對來說價格上的泡沫沒有那么多的,比如老城區的花果園等(現在9000~1w左右的單價都能買到),這些板塊在面對特殊行情時候的扛跌能力是比較強的,而其他的板塊,比如郊區、主城區價格虛高的板塊,扛跌能力就不那么如預期了。