坐標貴陽手中有20萬，2020年是投資買房，還是持有現金流？

坐標貴陽手中有20萬，2020年是投資買房，還是持有現金流？

先不說2020年以后，房子還能不能買，就先說說現金流的問題，其實，對于大多數工薪階層而言，所謂的“現金流”就是一個偽概念，畢竟上班的人，日常的開銷也就是衣食住行這些生活方面，每個月到手的薪酬養活自己基本上沒太大的問題。

所謂儲備“現金流”，一般是針對那些要付大筆的賬款、比如說員工工資、原料貨款、廠房租金這些老板或者做生意的人比較急需的，畢竟，生意上面的很多事情，都是一環扣一環的，如果沒有穩定的現金流作為保障，很難運行那么順暢，有可能一個關節點拿不出錢，比如開不出員工工資，那么可能生意就會受影響，所以，對于做生意的人而言，現金流是很重要的。

但是，對于一般的上班族而言，比“現金流”風險更大的風險，是在于通貨膨脹和貨幣貶值，你手中有20萬，假設是在貴陽生活消費，一年5~10萬基本上可以過得還算不錯的生活水平了，但是剩下的錢，難道存銀行等市面上錢越來越多稀釋其購買力嗎？

投資理財、炒股、p2p、長租公寓、民宿等，對于很多涉水不深的非專業玩家而言，很有可能會成為韭菜收割利器，而且還是在2020年這種特殊年份，所以，對于大部分的工薪階層而言，可能這20萬元最好的去處，就是變成不動產。

當然，買房也不是隨便買就能保障賺錢的，現在其實只要能保持購買力保值就算不錯了，20萬用來買房的話，因為持有周期一般都比較長，所以中短期的波動基本上對資產造不成太大的波動，而且房價也不可能大漲大跌，另一方面，買了房子，既能自住，也能出租，也算是能夠創造一點資產收益以外的價值，所以，綜合對比各方面的風險，房產對于普通工薪家庭而言，仍然還是比較不錯的選擇。

我不賣房，也不是中介。因為在貴陽生活了近半個世紀，在市公安局當過二十多年警察，較熟悉貴陽市各片區地域情況。所以，異地親友購房時，總愛請我參考拿主意。這個月，就有倆位小兄弟在我的建議下，交了首付。

我的建議：僅二十萬現金，目前在貴陽購房，要根據實際，剛需或半剛需可買。純投資別買。

本月買房的一位，正宗剛需。小夫妻倆在貴陽租房生活多年，男的在批發市場跑貨運，女的在餐館后廚。育有一兒一女，在貴陽無房。買房實屬剛需，好容易湊齊十多萬首付，可買套城區內七十余平小兩居。

當小兄弟提出欲買房時，我完全贊同并熱心幫忙。

另一位大兄弟，夫妻倆生活工作在畢節市黔西縣，當地有套自住房?，F夫妻手有二十余萬活動錢，向我咨詢欲到貴陽買房時，我先不完全贊同。但細聽原由后，也積極為他籌謀。

大兄弟家有一孩子，才升初二。成績屬較優秀但不是拔尖學霸。夫妻倆想讓孩子高中能進貴陽一中，但因中考以各地級市為單位，獨立考試。畢節市前十名，才有機會被貴陽一中破格錄取。而孩子成績雖不錯，但也沒那樣優秀。且考慮孩子以后若在貴陽發展，現在有能力，先買套房，日后省心。即使孩子今后去更大城市定居，則把貴陽房賣成錢，再去大城市交首付也行。

聽了大兄弟表述，我認為其屬半剛需。確實也有買房必要，所以也熱心投入。

開始，大兄弟夫妻想選寬敞些，看中白云區某偏僻樓盤大房型。我立即指出，其買房目的是為孩子讀貴陽一中，白云區為郊區，有配比限制。不如直接買貴陽三城區內房，孩子不受限，可完全憑本事考。即使失誤沒考上一中，也可進其他示范性重點高中（北師大附中、六中、師大附中等）。

在城區買個二室小房型，今后無論出租或轉手出售，都比郊區大房型方便。最終，大兄弟夫妻倆聽從了我建議，經過綜合考慮，選擇了云巖區某樓盤七十平小兩居。

我也覺得此樓盤小兩居，性價比較高。本人手中也有幾文閑錢，可全款買下。若在前五年，我會毫不猶豫下單買下。而現在，貴陽市的住宅供應體量也不少，純投資就不必去湊購房熱鬧了，畢竟，現在二手房出手難，不狠壓低售價，難以成交兌現。

前幾日，又有位親戚找我咨詢貴陽買房，他屬純投資。在我勸說下，決定暫緩。

買房你能賺嘛？你能投資變現嘛？

現在房價都在下行，觀山湖去年13000,疫情后11000,現在所謂的金九銀十才9000左右。

你分析一下國際形勢，政府文件。了解下人口趨勢，貴陽在建樓盤，現房空置率，常住打工人口。房價長期來看絕對是“腰斬” ，任正非、馬云他們對房地產的態度就很能說明長期房子的價值。

就是剛需要買房（剛需其實是銀行房地產龐氏騙局洗腦制作出來的詞匯），你蟄伏幾年，大家都不買，房價便宜幾十萬，一家人少還那么多的貸款，用這些錢去投資高科技、實業，改善家人生活質量豈不更好。

人一輩子30000多天，大部分都給銀行房地產龐氏騙局打長工，你覺得有多值？如果你沒有短期把房子變現的能力，最好不要被房地產相關利益獲得者洗腦忽悠。

20萬在市區也買不了多大的房，去雙龍可以買一套，房子只會增值不會貶值，看看北上廣就知道了，除非國家印鈔機動起來，房子才會貶值，不然通過膨脹都會讓房子增值