在貴陽買了寫字樓，租不出去怎么辦？

在貴陽買了寫字樓，租不出去怎么辦？

之前買過寫字樓，沒有包租的那種，而且還是在貴陽比較繁華的商圈地段的，今年的行情，很多都是降價才租出去的，空置期還是要比往年長一些的，有的甚至空了小半年，都無人問津。

據我所知，就拿貴陽上班族和創業公司比較多的花果園商圈來說，有的寫字樓業主，寧可把租金降到30多一平米，都不一定租得出去，今年有些公司堅持不下去的，就散伙了，然后自然也就租不下去了，年輕的員工有的回老家，有的去了其他家公司，繼續在貴陽打拼，競爭的壓力也很大。

對于大部分寫字樓業主而言，想要把自己的物業出租出去，有的是采取降價的方法，有的是采取縮短付款周期的辦法，以前見過比較多的都是一年付或者兩三年一付的，今年好多房東也都放低了身段，很多也變成了一年付，有的甚至可以接受半年付款，不得不說，今年的行情，確實不如以往那么吃香。

當然，也有的房東，選擇把寫字樓包租給那些托管公司或者中介，但是這樣的風險也是有的，畢竟，托管公司和房東簽的合同里面，往往會有“包括但不限于”等授權條款，一般的托管公司的文字游戲，不是專業搞這行的房東和業主，很難看出來陷阱，而且，空置期、免租期還有中介費等算下來，甚至可能還不如自己出租。

有的房東比較聰明，把寫字樓拿來作為公寓或者倉庫，也有的也是自己創業做老板，還省了房租費，但是身邊這樣成功的例子，并不多，有的就算裝修改造成了商住兩用的公寓，但是租金和回報率其實并不理想，裝修過的和毛坯，體現在租金上的差距其實并沒有多大，而且租出去還要考慮裝修的損耗、折舊等成本。

至于以前買了寫字樓的，今年確實不太好租，也只能是硬扛過去試試，如果是現在以及未來打算買寫字樓的，盡量還是三思而后行，如果有穩定的公司或者持續的流水，想要買來自己辦公使用，那無可厚非，但如果巴望著買寫字樓幾年出租出去投資回本，還是要多考慮一下，畢竟，買下來持有，不僅僅是能不能租出去的問題，還有持有的公攤水電（商水商電）、物業費等成本，租不出去的時候，也都是算在房東頭上的。

降到1塊錢一個平方就好了